Mehr als nur Outletpreise

Das Hanse Outlet senkt Energiekosten und Emissionen

Das Hanse Outlet vor den Toren Rostocks hat sich zu einer attraktiven Shopping-Destination entwickelt und kann auf stetig steigende Besucherzahlen und wachsende Umsätze verweisen. Als Teil dieser positiven Entwicklung und mit dem Bestreben, auch in Sachen Nachhaltigkeit eine Vorreiterrolle einzunehmen, hat die Holsatia Grundbesitz GmbH, die Verwaltungsfirma, welche die Stores an die jeweiligen Marken vermietet und Einfluss auf die Strom- und Wärmebereitstellung hat, eine umfangreiche technische Erst- und Initialberatung durch MVeffizient in Anspruch genommen.

Ausgangssituation der Energieversorgung im Hanse Outlet

Das Hanse Outlet, an der A19 gelegen, beherbergt derzeit 40 Marken-Shops und will weiter wachsen, was mit Umbaumaßnahmen einhergeht. Ein Umbau auf bestehender Fläche wird aktuell durchgeführt. Im September 2020 wurde bereits ein erster Bauabschnitt mit neuen Marken und einem komplett neuen Auftritt in lokaler Architektur eröffnet.

Die Energieversorgung des Hanse Outlets wird maßgeblich von der Holsatia Grundbesitz GmbH gesteuert. Im Jahr 2023 lag der Gesamtstromverbrauch bei 1050 MWh, zuzüglich 350 MWh für die Lüftung. Eine besondere Herausforderung stellt dabei die Grundlast von 50 kW dar, die etwa 46% des gesamten Stromverbrauchs ausmacht.

In Bezug auf die Wärmeversorgung wurde bereits ein bedeutender Schritt in Richtung Nachhaltigkeit vollzogen: Seit Ende 2023 wird die Wärmenergie für die meisten Stores über drei große Wärmepumpen bereitgestellt. Die Wärme wird über die Lüftung bereitgestellt, wobei die Lüftungsanlagen mit Wärmetauschern ausgestattet sind. Diese übertragen ca. 75 % der Wärme aus der Abluft zurück in die Zuluft. Dadurch wird eine sehr hohe Energieeffizienz erreicht. Allein diese Maßnahme stellt eine erhebliche Abkehr von fossilen Energieträgern dar. Allerdings werden Stores mit Türschleiern noch mit Gas beheizt. Die Regelung der Lüftungsanlage erfolgt derzeit manuell.

Unser Technische Berater Robert Reinschmidt besucht das Hanse Outlet

Identifizierte Einsparpotenziale und Handlungsempfehlungen

Bei einem gemeinsamen Besuch mit Martin French von der Wirtschaftsförderung des Landkreises Rostock hat unser technischer Berater Robert Reinschmidt im Gespräch mit Center Manager Christian Eck deutliche Potenziale zur weiteren Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO₂-Emissionen sowie zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit ausgemacht

Optimierung der Wärmeversorgung und Gasreduzierung: Ein zentraler Ansatzpunkt ist die weitere Reduzierung des Gasverbrauchs. Die bestehende Gasanlage wird noch für einen Teil der Stores zur Beheizung der Türschleier und des Büros genutzt.

Es wird empfohlen, die Umstellung der übrigen Wärmebereitstellung auf Wärmepumpen zu prüfen.
Eine wichtige Überlegung ist, ob ein so warmer Luftstrom bei den Türschleiern notwendig ist oder ob eine kühlere Einstellung mit einer niedrigeren Vorlauftemperatur möglich ist, die für eine Wärmepumpe besser geeignet wäre. Die Beheizung der Stores könnte dann stärker über die Lüftung erfolgen.
Beim Umbau der beiden Haupteingänge könnte eine weitere Reduzierung des Gasbedarfs erzielt werden.
Die Kombination von Wärmepumpen mit einem Wärme- oder Eisspeicher kann interessant sein, um PV-Überschüsse besser zu nutzen und die Wärmepumpe effizienter einzusetzen.

vlnr: Martin French von der Wirtschaftsförderung des Landkreises Rostock, Center Manager Christian Eck und unser Technische Berater Robert Reinschmidt

Stromeffizienz und Reduzierung der Grundlast: Vor der Installation neuer Anlagen ist es stets ratsam, den Stromverbrauch durch einfache Effizienzmaßnahmen zu senken.

Eine Lastganganalyse und detaillierte Untersuchung zur Reduzierung der Grundlast (derzeit 50 kW, 46% des Gesamtstromverbrauchs 2023) sind dringend empfohlen.
Die derzeit manuelle Regelung der Lüftung sollte überprüft und gegebenenfalls um eine CO₂- oder temperaturabhängige Regelung erweitert werden, um den Energiebedarf zu optimieren.

Installation von Photovoltaikanlagen und Stromspeichern: Das Hanse Outlet verfügt über großes Potenzial zur Nutzung solarer Energie.

PV-Angebote für die Südfassade (105 kWp) und das Glasdach (47 kWp im Eingangsbereich) liegen bereits vor.
Zusätzlich ist eine PV-Anlage auf einer Ausgleichsfläche hinter dem Gebäude geplant.
MVeffizient empfiehlt die Installation von PV auf Dach, Fassade und Grünfläche in Kombination mit der Installation eines Stromspeichers. Größe des Speichers hängt von der Gesamtgröße der PV-Anlage und dem Verbrauch ab und sollte nach einer Lastganganalyse bewertet werden, um die Grundlast in der Nacht abzudecken.
Sollte ein Speicher installiert werden, kann die Nutzung eines dynamischen Stromtarifs sinnvoll sein.

Analyse der Ist-Situation mit Robert Reinschmidt (links) und Center Manager Christian Eck (rechts)

Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten: Für die Umsetzung dieser Maßnahmen stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung, die Unternehmen unterstützen können.

Die Klimaschutzförderrichtlinie des Landes MV fördert unter anderem Stromspeicher.
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fördert die Umstellung der Heizung und Effizienzmaßnahmen an der Gebäudehülle. Diese Förderung ist mit der Klimaschutzförderrichtlinie des Landes kombinierbar.
Der Bundestopf Energie- und Ressourceneffizienz (EEW) fördert Transformationspläne, Steuer- und Regelungstechnik sowie weitere Effizienzmaßnahmen. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Fördermittel nicht mit der Klimaschutzförderrichtlinie des Landes kombinierbar sind.
Das LEEA MV bietet kostenlose Förderberatungen an und kann Unternehmen durch den Antragsdschungel lotsen.

Luftschleier-Anlage

Erwartete Ergebnisse und Beispielwirkung

Durch die konsequente Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen können im Hanse Outlet erhebliche Einsparpotenziale realisiert werden, die sich direkt in reduzierten CO₂-Emissionen und einer verbesserten Wirtschaftlichkeit niederschlagen. Das potenzielle Einsparpotenzial an CO₂-Äquivalenten bei vollständiger Umsetzung der Maßnahmen wird auf 219,53 Tonnen CO₂e geschätzt. Dies umfasst die Effizienzmaßnahmen zur Reduzierung der Grundlast, die Umstellung des restlichen Gasverbrauchs auf Wärmepumpen und die PV-Anlagen, die Strom aus dem Strommix ersetzen.

Das Projekt im Hanse Outlet ist ein gutes Beispiel dafür, wie mit unserer gezielten Initialberatung bestehende Strukturen optimiert und auf eine nachhaltigere Basis gestellt werden können. Die Holsatia Grundbesitz GmbH hat bereits einen großen Schritt getan, indem sie auf Wärmepumpen umgestellt hat. Die weiteren Handlungsempfehlungen werden dazu beitragen, das Hanse Outlet nicht nur als attraktives Shopping-Ziel, sondern auch als Vorbild für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Region zu etablieren.

Die Erfahrungen des Hanse Outlets zeigen deutlich, dass durch eine fundierte Analyse des Ist-Zustands und die Ableitung konkreter, wirtschaftlicher Maßnahmen, die Energiebilanz eines Unternehmens signifikant verbessert werden kann. MVeffizient steht Unternehmen in Mecklenburg-Vorpommern zur Seite, um diese Potenziale zu identifizieren und zu realisieren. Zögern Sie nicht, unsere kostenlose und neutrale Energieberatung in Anspruch zu nehmen und einen Termin zu vereinbaren. Ein diszipliniertes Energiemanagement und der Einsatz nachhaltiger Energielösungen zahlen sich aus – für die Umwelt und die Bilanz Ihres Unternehmens.

Bestehende Wärmepumpen auf dem Dach des Hanse Outlet

Fotos: Martin French, Robert Reinschmidt

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